上海自贸区挂牌刺激写字楼疯涨 月内租金翻倍
来源：搜狐焦点写字楼网
“写字楼是自贸区获批以来反应最为强烈的物业类型。短期内，企业在自贸区内争先注册，直接改变了区内写字楼市场的供求关系”，世邦魏理仕（CBRE）近日推出专题研究报告《上海自贸区对物业市场的影响: 需求和区位的跃阶提升》。报告认为，上海自贸区的成立将对写字楼、工业地产、商铺等物业形成不同程度的直接利好。
2013年9月29日，中国（上海）自由贸易试验区正式挂牌成立。上海自贸区是扩大服务业开放先行先试的重要平台，其重点发展的领域包括金融服务、航运服务、商贸服务、专业服务、文化服务以及社会服务在内的六大现代化服务业板块。
写字楼供不应求 一个月内租金翻倍
正是因为上海自贸区的成立，写字楼市场呈现供不应求，租金售价齐涨之势。世邦魏理仕研究部数据显示，今年七、八月份区内写字楼平均租金报价为每天每平方米2.1元，九月以后区内写字楼租金开始上涨。在自贸区挂牌日附近和国庆节后出现了两波大幅调租涨价，目前写字楼平均租金已升至每天每平方米4.2元，一个月内租金翻倍，而部分写字楼在这一时段内的租金涨幅甚至超过200%。园区内目前最贵的写字楼 - 汤臣国际贸易大厦的报价从原来的每天每平方米3.0元上涨至九月底的每天每平方米4.5元，国庆长假后报价又调整至每天每平方米7.0元。
世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示：“从上海物业市场整体来看，自贸区将加速优质企业资源向上海汇聚，整体上利好上海写字楼市场。但与自贸区定位接近的板块应适当考虑错位、错时竞争，短期内充分发挥优势争取更多的中央商务区外溢需求，并向服务内需的企业倾斜。”
外高桥板块跻身自贸区未来CBD
自贸区涵盖外高桥、临港洋山和浦东机场三个板块。凭借其在行政、金融、交通、区域成熟度和配套等各方面的优势，外高桥有望迎来跃迁式发展，成为自贸区内未来的CBD，而该区域写字楼租金存在长期上涨的动力。世邦魏理仕分析，区内目前少量老旧的写字楼设施从数量和质量上均无法满足扩大服务业开放后膨胀、升级的办公需求，从而使可开发土地的重新规划以及老旧项目的改造成为必然选择。
65万平米商业综合体等待入市
自贸区的产业升级所带来的大量高端服务业人群以及在文化娱乐领域的开放措施将促使区内目前少量、中低端的商业配套进行适当的扩容和升级；而自贸区对周边辐射区域的区位提升和人口导入作用则将推动区外综合型零售物业的发展。世邦魏理仕预测未来3年内，辐射区域内约有65万平方米左右的综合零售体上市，其中，临港新城和外高桥辐射板块各自供应均在20万平方米左右，川沙新镇和祝桥镇新增供应将界24万平方米。
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