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选择写字楼办公须认真分析写字楼地段与写字楼装修品质
       写字楼是企业的有形承载地,在什么样的写字楼办公直接决定一个公司的形象,甚至影响人们对公司实力的判断。因此,写字楼对企业发展起着至关重要的作用。在当前经济下行形势下,企业考虑到成本因素,在写字楼选择上更加谨慎,是选择周边价格松动的写字楼,还是中心区高品质写字楼呢?美盛中心认为,写字楼选择不仅要看当前价格,更应该看它的升值空间以及未来抵抗市场风险的能力。
一、看地段
       选择中心区的写字楼已成全球商务的共识,一是中心区绝佳的地段是对企业形象最好的展示,二是城市中心区及周边聚集了大量优势资源,为企业发展提供了便利,带来最快捷的资本效率,三是城市中心区土地可谓寸土寸金,其不可再生和不可复制的稀缺性是企业实力和地位的有力彰显。因此,城市中心区写字楼往往成为企业办公首选。
       在当前经济下行形势下,迫于运营成本压力,有的企业倾向于选择价格松动的周边写字楼,其实,中心区高品质写字楼才是正确选择。周边写字楼虽然目前价格低,但其增值和抗跌功能都不如中心区写字楼,中心区是城市经济心脏,物业增值性强,未来经济形势上行时必然增值,现在入手相当于节约了大笔开支;而在经济下行形势下,周边物业因为优势不明显,价格可能迅速下降,而中心区写字楼有地段优势,抗跌功能强,价格能够维持在平稳状态。因此,中心区顶尖的商务平台,为企业发展注入源源不断的能量,保证了企业资本的高效运转。
二、看品质
       如果说好地段决定了写字楼的基础价值,那么项目品质则是决定未来价值的一个重要砝码。随着全球化的深入以及中原经济区的建设,促使郑州写字楼市场正进入一个快速发展的时期,这就必然对写字楼的品质提出更高的要求。普通写字楼因规划落后,其代表的商务形象和内部配置跟不上日益增长的商务需求;在抗风险能力上,普通写字楼品质不够高端,遇到经济不景气,其价值可能急剧下跌,投资收益无法保证。相反,高品质的写字楼因其配置在很长一段时间里处于领先水平,物业价值即使不上升也会稳定在很高的水平上。因此,时下写字楼选择更应该关注品质的高端性和超前性。
三、看装修
       在经济下行的时期,商务合作更加谨慎,企业形象显得尤为重要,而形象昭示性好的写字楼将受到青睐。在当前的商务潮流下,企业形象已经不只体现在单个企业,更重要的是企业所处写字楼的整体形象,整体形象好的写字楼才能在未来更具升值潜力。
       毛坯交房的写字楼由于企业的实力和装修风格差异,装修档次无法得到保证,造成整体形象混乱,未来升值空间小。从成本控制上来说,毛坯写字楼在自主装修过程中对装修公司资质无法客观评定,装修成本不易控制,最终开支可能比精装修更大。而精装修写字楼在规划之初就有了明确的目标群体,凭借对客户需求的深刻洞察,统一做出高规格的装修。虽然目前价格高于毛坯写字楼,但从长远来看,它带来的是长期的高端企业形象和巨大的升值空间,实际上是节约了企业成本。
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